Évaluations foncières des propriétés riveraines
Votre propriété est considérée comme étant « riveraine » si :
- elle a un accès direct à une voie navigable naturelle ou artificielle telle qu’un lac, une rivière, un chenal ou un canal;
- elle est séparée de l’eau par un droit de passage, une route privée ou non ouverte.
Lors de l’évaluation des propriétés riveraines, nous tenons compte d’autres facteurs qui s’appliquent aux propriétés non riveraines, présentés ci-dessous.
Facteurs qui affectent la valeur imposable de votre maison riveraine
Nous examinons les ventes et nous comparons votre propriété à des propriétés similaires qui ont été vendues dans votre quartier. Cette méthode porte le nom de méthode de comparaison directe des prix de vente.
Bien que plus de 200 facteurs soient pris en considération lors de l’évaluation d’une propriété, les cinq facteurs suivants représentent 85 % de la valeur de votre maison :
Facteurs supplémentaires qui affectent la valeur de votre maison riveraine
En ce qui concerne les maisons riveraines, le plan d’eau qui est adjacent à votre propriété ou sur lequel elle est située et la largeur de la façade riveraine sont des facteurs importants, en plus des suivants :
- l’accès saisonnier ou par l’eau
- le type de rivage (p. ex., rocheux, sablonneux ou terrain marécageux)
- Topographie
- la propriété terrestre ou insulaire
- la source d’eau
- Type de système de chauffage
- la vue prédominante (p. ex., face au nord)
- Nombre de foyers
- Services d’hydroélectricité
- les services d’hygiène (p. ex., champ d’épuration)
- les structures secondaires (p. ex., remises à bateaux, pontons et cabines)
Nous examinons également les documents relatifs au titre foncier et les permis de construction, et nous effectuons souvent des inspections sur place des propriétés afin de nous assurer d’avoir les renseignements les plus à jour et les plus exacts concernant votre propriété.
En apprendre davantage sur l’évaluation de votre propriété
Vous trouverez davantage de renseignements au sujet des facteurs utilisés pour évaluer votre propriété et des propriétés semblables à AboutMyProperty.
Évaluation de la valeur actuelle
La relation entre votre évaluation foncière et l’impôt foncier
De quelle manière la SEFM évalue-t-elle les propriétés?
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